Entreprise

Advokatfirmaet Føyen AS har svært omfattende erfaring fra entrepriserettslig arbeid, og har blant annet skrevet kommentarutgaver til standardavtalene NS 8405, NS 8406 og NS 8407. I tillegg til tvisteløsning bistår våre advokater med kontraktsignering og løpende bistand underveis i prosjekter. Med vår lange erfaring er vi forberedt på samtlige problemstillinger en byggherre eller entreprenør kan oppleve underveis i en entreprise. Kontraktsforholdene kan omhandle store verdier for de involverte, og bistanden stiller krav til inngående kunnskap om alt fra byggeteknikk og byggeregler til økonomi- og bransjeforståelse. Våre advokater har bred kontaktflate mot blant annet entreprenører, byggherrer, tekniske rådgivere, arkitektbransjen og takstbransjen.

Rådgiverkontrakter er kontrakter mellom oppdragsgiver og rådgiver. Oppdragsgiver er gjerne en av hovedaktørene i et entrepriseoppdrag – entreprenør eller byggherre. Kontraktsforholdet mellom rådgiver og oppdragsgiver er vanligvis basert på standardkontraktene for rådgiveroppdrag, NS 8401, NS 8402, NS 8403 og NS 8404. Føyen har betydelig kompetanse innen utarbeidelse og kvalitetssikring av kontrakter, oppfølging, sluttoppgjør og tvisteløsning.

Det er stadig økt fokus på såkalt tidliginvolvering der den offentlige oppdragsgiveren kontraherer entreprenøren/rådgivere tidligere enn i tradisjonelle entreprisemodeller. Formålet med slike entreprisemodeller med tidlig involvering er å etablere et forpliktende samarbeid mellom byggherre og entreprenør(gruppen) før alle beskrivelser er ferdigstilt og funksjonskravene er definert. Slik skapes insitamenter for fortsatt samarbeid i utførelsen med påfølgende lavere konfliktnivå. I tidligfase kan partene avdekke og redusere prosjektets risikoer, kalkulere riktigere (mot en fastpris eller målpris), og enes om en realistisk fremdriftsplan. Både byggherrene og entreprenørene kan ved bruk av slike modeller oppnå bedre kvalitet til en riktig pris, god kontroll på byggetiden og samlet sett økt verdiskapning. De senere årene har våre advokater gjennomført et betydelig antall prosjekter med tidliginvolvering på vegne av offentlige oppdragsgivere innen nybygg og anlegg. Vi innehar gjennom dette en unik kompetanse på området. Føyen bistår i alle faser av prosjektene: Utarbeidelse av kontraktsstrategi, organisering, utarbeidelse av anskaffelsesdokumentene (inklusiv kontrakter), forhandlinger, kontraktsinngåelse og kontraktsoppfølging.

Vi har også bistått i mange OPS-prosjekter. OPS er betegnelsen på en offentlig tjeneste som utvikles og/eller drives av private (eventuelt sammen med det offentlige) etter forespørsel fra det offentlige. Risiko fordeles mellom private aktører og offentlig sektor. OPS inkluderer offentlige anskaffelser, eiendomsutvikling, entrepriserett, finansiering og husleierett. Føyen tilbyr advokatbistand med spisskompetanse innen gjennomføring av OPS-prosjekter.

Våre advokater har bred prosedyreerfaring, og prosederer entreprisesaker både for de alminnelige domstolene, voldgiftsdomstoler og for oppmenn. I tillegg benyttes våre advokater ofte i voldgiftssaker og oppmannsavgjørelser. Med kombinasjonen av advokatenes generelle kunnskap og teamets særskilte kompetanse profesjonaliseres prosedyre og tvisteløsning på en måte som bidrar til mest mulig ressursbesparende prosesser. Man vurderer hele tiden muligheter for mer hensiktsmessige løsninger. Advokatene i Føyen har også erfaring med alternative tvisteløsninger. Vi bistår våre klienter i saker for Klagenemnda for offentlige anskaffelser (KOFA), Husleietvistnemnda og Forsikringsskadenemnda.

Fagområdet bustadoppføring dekker alle rettslige aspekter i kontraktsforhold som angår oppføring av ny bolig, og som inngås mellom en profesjonell entreprenør som selger og en forbruker som kjøper. Faget omtales ofte som forbrukerentreprise. Bustadsoppføring omfavner all kontraktsregulering ved nybygging av bolig – herunder eierboliger, fritidsboliger, eierseksjoner og borettslagsandeler – der en forbruker er kjøper. Føyen har lang erfaring og yter utstrakt bistand innen dette fagområdet. Bistanden omfatter alt fra generell kontraktsutforming, konkrete kontraktsforhandlinger, kontraktsoppfølging frem mot ferdigstillelse og overtagelsessituasjoner, samt tvisteløsning og prosedyre der partene i kontrakten eventuelt havner i en konfliktsituasjon. Kontraktsforholdene omhandler store verdier for de involverte, og bistanden stiller krav til inngående kunnskap om alt fra byggeteknikk og byggeregler til økonomi- og bransjeforståelse. Våre advokater har bred kontaktflate mot blant annet entreprenører, byggherrer, tekniske rådgivere, arkitektbransjen, eiendomsmeglere og takstbransjen.

Byggherreforskriften beskriver de plikter en byggherre har i bygge- eller anleggsprosjekter. Formålet er å sikre ivaretakelse av sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA) på bygge- eller anleggsplassen. Forskriftens anvendelsesområde er relativt vidtrekkende, og kravene til SHA gjelder både for nye bygge- og anleggsprosjekter, samt ved større vedlikeholdsarbeider. Forskriften stiller krav til at byggherren skal gjennomføre en grundig planlegging av bygge- eller anleggsprosjektet, i tillegg til at arbeidet med SHA skal dokumenteres gjennom hele prosjektet. Føyen har lang erfaring fra arbeidet med byggherreforskriften og bistår aktører med å konkretisere pliktene som følger av forskriften, og utarbeide tilpassede rutiner for byggherren der formålet er at den enkelte på best mulig måte kan arbeide fremtidsrettet med SHA og HMS, samt sørge for at de lovpålagt kravene ivaretas.

En rekke av de sakene vi arbeider med innenfor entrepriserett involverer garantirettslige spørsmål. Avtaler om garantier kan være lovpålagte, forutsatt i standardavtaler eller kutyme i bransjen. Både byggherrer, entreprenører og forbrukere er jevnlig part i garantiavtaler. I diskusjoner mellom den profesjonelle byggherren og entreprenøren vil det ofte oppstå spørsmål om garantier i forbindelse med krav fra partene. God rådgivning forutsetter kunnskap om garantirettslige aspekter, og de konkrete fagområdene garantiforholdet gjelder. Foruten jevnlig garantirettslig bistand til partene i eiendomstransaksjoner, entreprise- og utbyggingssaker bistår Føyen også flere av de store institusjonene som utsteder garantier. Vår erfaring og kompetanse i håndtering av garantirettslige spørsmål kommer våre klienter til gode i form av effektiv og god bistand.

Vår erfaring innen insolvens og konkurser gjør at vi har en særlig og unik kompetanse når dette kombineres med vår spisskompetanse innen entreprise. I entrepriser involveres store summer, prosjektene løper over lang tid, og den økonomiske situasjonen hos både byggherrer og entreprenører kan utvikle seg negativt løpet av et prosjekt. Vår økonomiske forståelse og inngående kjennskap til regelverket som kommer til anvendelse i bedrifters krisesituasjoner, i kombinasjon med bransjekunnskap innen entreprise, gjør Føyen til en verdifull rådgiver i slike utsatte situasjoner. Vi kan bidra til å sikre verdier og utestående krav ved at det tas grep innenfor lovverket som sikrer gjennomføringen av prosjekter hvor situasjonen kan synes svært fastlåst og uhåndterbar.

Norge har betydelige mineralressurser både på land og på kontinentalsokkelen. Føyen bistår både nasjonale og internasjonale aktører med alle faser av slik virksomhet, fra oppstart til drift. Føyen har spesialkompetanse innenfor plan- og bygningsrett, ekspropriasjon, miljørett og kontraktsrett relevant for denne bransjen.