Et år med både opp- og (en god del) nedturer i eiendomsmarkedet nærmer seg slutten. Det er krevende økonomiske tider, med stigende rente og inflasjon, lav kronekurs og geopolitikk som noe av årsaken. Lang reguleringstid – særlig i Oslo – kombinert med usikkerhet og utfordringer i transaksjonsmarkedet, har medført at mange har måttet tenke utenfor boksen. Men, det er ikke bare dårlig nytt i bransjen. Vi har fått ytterligere rettslige avklaringer, nye standarder, det skal bli enklere å tilby nye boligmodeller og det har vært økt fokus på bærekraft og miljø.
Eiendomsavdelingen oppsummerer noen av de viktige sakene fra året som har gått:
- Økt fokus på bærekraft og miljø:
- Lov om bærekraftig finans, som gjennomfører taksonomiforordningen i norsk rett, trådte ikraft 1. januar 2023.
- Forslag til regler om sirkulær økonomi har vært på høring.
- Krav om solkraft. Føyen bistår Norsk Eiendom i arbeidet med ny standard for etablering av solcelleanlegg på eiendommen.
- Departementets reviderte forslag til regler om grunneierfinansiering (områdemodellen) har vært på høring.
- Det skal bli enklere å tilby leie til eie- og deleiemodeller, og forslag til endringer i eierseksjonsloven og borettslagsloven har derfor vært på høring.
- Historisk enighet om krav til kjønnsbalanse i styrer i norske selskaper.
- Høyesterett har gitt uttalelser om blant annet:
- Hvem som kan gjøre gjeldende en strøksservitutt.
- Hvem som har innløsningsrett i fremfesteforhold.
- Omfanget av innløsningsretten.
- Stortinget har vedtatt midlertidig unntaksregel fra husleielovens krav til minstetid.
- Norsk Standard har lansert ny standard byggblankett for utbyggingavtaler.
- Husleielovutvalget, bistått av Føyen, utreder problemstillinger knyttet til husleieloven.
- Regjeringen har utsatt «monsterskatten» på privat konsum i selskaper til 2025.
- Regjeringen har varslet at de jobber videre med forbud mot negative servitutter i dagligvarebransjen.
Eiendomsavdelingen følger utviklingen tett, og er klare for et nytt og spennende 2024. Vi planlegger flere frokostseminarer, blant annet om den nye standarden for utbyggingsavtaler.
