Lovendring svekker utleiers posisjon ved rekonstruksjon hos leietaker
Stortinget har nylig vedtatt endringer i dekningsloven som gir leietakere en rett til å si opp leieavtaler med umiddelbar virkning når det åpnes rekonstruksjonsforhandling. For næringsutleiere betyr dette en betydelig svekkelse av forutsigbarheten, og innebærer i praksis en kraftig innskrenkning av muligheten til å få dekket leiekrav.
Høyesterett klargjør reklamasjonsreglene: Hevingskrav må varsles raskt og tydelig
En ny dom fra Høyesterett gir viktige læringspunkter om reklamasjonsfrister. Saken gjaldt kjøp av bolig, men gir viktige påminnelser også for profesjonelle eiendomsaktører. Dommen understreker særlig betydningen av rask avklaring, tydelig kommunikasjon og presis reklamasjon dersom heving kan bli aktuelt.
Føyen har bistått kjøperne av Centra-porteføljen på Høvik i Bærum
Centra-porteføljen med over 21 000 kvadratmeter, er solgt til en kjøpergruppe bestående av Backe Prosjekt, FagerStad, Norgesgruppen, PKH og Inge Stensland Gruppen.
Ny avklaring om unntak fra tekniske krav
Plan- og bygningsloven § 31-4 åpner for å gi unntak fra tekniske krav ved tiltak på eksisterende byggverk. Bestemmelsen er en praktisk regel for eiendomsbesittere som ønsker å utnytte eksisterende bygningsmasse. Nå har Kommunal- og distriktsdepartementet kommet med en etterlengtet avklaring som klargjør når kommunen kan gi unntak fra tekniske krav ved tiltak på eksisterende byggverk.
Gjør ventetid til eiendomsverdi – midlertidige tiltak
Mange eiendomsaktører kjenner situasjonen: Tomten er kjøpt, reguleringsprosessen pågår, byggestart ligger frem i tid – og arealet blir stående ubrukt. I slike mellomfaser kan plan- og bygningsloven § 30-5 være mer praktisk enn mange er klar over.
Føyen har bistått Universitetsg 14 AS med inngåelse av leieavtale med Justisen
Det ikoniske utestedet Justisen i Oslo har gjenoppstått i ny og storslått drakt i Universitetsgata 14. Bygget ble kjøpt for flere år siden, og Føyen har hatt gleden av å bistå Universitetsg 14 AS, som inngår i Glitner Eiendom AS sin eiendomsportefølje, helt siden kjøpet.
Ny dom om skillet mellom personlige og reelle forkjøpsretter: Når ordlyden sier én ting, men formålet noe annet
Borgarting lagmannsrett har avsagt en prinsipiell dom i LB-2025-58194 om hvordan man skiller mellom personlige og reelle forkjøpsretter etter lov om løysingsrettar (løysingsrettslova). Saken reiser sentrale tolkningsspørsmål om hvilken vekt som skal tillegges ordlyd, stiftelsesgrunnlag og formål når eldre forkjøpsklausuler gjøres gjeldende i dag.
KINE-arrangement om usynlig makt og hersketeknikker
Torsdag 19. mars inviterte vi til et frokostarrangement om usynlig makt og hersketeknikker i eiendomsbransjen sammen med Pilares Eiendom AS og KINE - Kvinner i norsk eiendom i våre lokaler i Bjørvika.
Ny veileder om kraftomsetning: Deling av overskudds-produksjon fra eiendommer
Veilederen bidrar til viktige presiseringer og fremskritt for eiendomsaktører, næringsparker og virksomheter som ønsker å investere i solceller og annen lokal energiproduksjon.
Føyen har bistått DNV Pensjonskasse med salget av Veritasveien 25 i Stavanger
Næringsbygget på nesten 4.000 m2 i Stavanger er solgt til Veritasveien 25 AS for 153,5 millioner kroner. Eiendommen ligger rett ved sjøkanten med panoramautsikt til Stavanger sentrum.
Samlet inn over 120 000 kroner til Aktiv mot kreft
20 lag stilte til start da Norsk Eiendom og Advokatfirmaet Føyen arrangerte Eiendomsmesterskapet i skiskyting tirsdag kveld. Deltakeravgiften gikk uavkortet til stiftelsen Aktiv mot kreft.
Nye regler for boligkjøpsmodeller: En døråpner for flere boligeiere
1. januar trådte endringer i burettslagslova og eierseksjonsloven i kraft. Lovendringene skal gjøre det enklere å tilby alternative boligkjøpsmodeller, slik at flere skal få mulighet til å eie egen bolig.
Føyen har bistått Kirkens Bymisjon i salget av eiendommen Kampen Omsorg+ i Oslo
Omsorgsboligene i Brinken 35 på Kampen i Oslo er solgt til Eiendomsspar for 239 millioner kroner. Kirkens Bymisjon åpnet disse 91 omsorgsboligene i 2012, og de er tilpasset eldre som ønsker å bo i sin egen leilighet og samtidig ha tilgang på både fellesskap og flere aktiviteter. Føyen er stolte over å ha bistått Kirkens Bymisjon med salget.
Føyen på MIPIM 2026
Vi deltar på MIPIM 2026 i mars, og ser frem til å møte bransjekolleger, forbindelser og nye bekjentskaper! Ta kontakt med oss for en kaffe, en lunsj eller en spasertur på Rivieraen.
Føyen har bistått SiO med kjøpet av Hagegata 30 på Tøyen fra Oslo kommune
Studentsamskipnaden i Oslo, SiO, overtok 19. desember eiendommen Hagegata 30 på Tøyen fra Oslo kommune. SiO planlegger for 34 venneboliger med plass til 120 studenter i 2027. Føyen er stolte over å ha bistått SiO med kjøpet.
Eiendomsåret 2025
Nok et spennende, men krevende år for eiendomsbransjen er på hell. Året har vært preget av høye renter og stopp i boligbygging. Likevel finnes det enkelte lyspunkter, som kan tilsi at vi går mot en stabilisering i 2026.
Ny lov gir kommunen flere sanksjonsmidler dersom grunneier ikke vedlikeholder private stikkledninger
Den 1. januar 2026 trer ny lov om vann- og avløpsanlegg i kraft. Den markerer et skifte for levering av vann- og avløpstjenester fra privatrettslig regulering i abonnementsvilkår til offentligrettslig regulering og håndheving.
Ny dom om rekkefølgekrav
Oslo tingrett ga nylig Fridtjof Eiendom AS medhold i at Oslo kommune må tilbakebetale 19,5 MNOK fordi rekkefølgekrav i reguleringsplan og punkt om kontantbidrag i en utbyggingsavtale ble kjent ugyldige.
Kontrollskifte og bærekraft – De viktigste endringene i de reviderte standard leieavtalene
Tilfluktsrom i fokus – Et kritisk punkt i due diligence og mulig nye krav for utbyggere
Ny ordning for deling av fornybar kraft i næringsområder
«Solklare bygg» – Forslag til ny bestemmelse om solenergi i byggteknisk forskrift (TEK17)
Viktig påminnelse: Husk å registrere reelle rettighetshavere
Høyesterett frifinner Oslo kommune: Ingen erstatningsplikt etter stupeulykke fra kommunal kai
Avklaring fra Høyesterett – foreldelse av tidsubestemte skadesløsholdelse og garantier
Ny Høyesterettsdom om styreansvar
Solcellepaneler på næringseiendommer: En lovende investering
Hva betyr bryggesaken for kommunenes ulovlighetsoppfølging?
Krav til etablering av tilfluktsrom
Eiendom 2024
Beredskap i usikre tider – vil plikten til å etablere tilfluktsrom gjenoppstå?
Nye krav for registrering av eierskap
Skatte- og avgiftsendringer i statsbudsjettet for 2025
Forslag til endringer av markaloven
Siste nytt fra Høyesterett – Heving av leieavtale som grunnlag for tvangsfravikelse
Utfordrer finansministeren «borettslagsmodellen»?
«Den sorte svane» – hva er fakturafabrikker og momskaruseller?
Tvangsoppløsning av sameie – det er adgang til å angre seg
Krav under depositum i leieforhold kan falle bort
EU har vedtatt det nye bygningsenergidirektivet – nullutslippsbygg innen 2050
Kommunal- og distriktsdepartementet har uttalt seg om søknadsplikt for solcelleanlegg
Avtalemaler for strøm fra solcelleanlegg i leieforhold er lansert
Husleielovutvalget foreslår store endringer i huseieloven
Ekspropriasjonsrett: Våren byr på flere prinsipielle avklaringer fra Høyesterett
Forbud mot negative servitutter i dagligvarebransjen
Opprykk til senioradvokat
Eiendomsåret 2023
Siste fra Høyesterett om retten til innløsning av festetomter
Ny standard byggblankett for utbyggingsavtaler
Selskaper bør vurdere forholdet mellom bokførte- og virkelige verdier av sin eiendomsmasse grundig inn mot årsoppgjøret
Føyen bistår Husleielovutvalget – første delrapport er publisert
Småhusplanen – er reell flom- og skredfare avklart?
Nye endringer i plan- og bygningsloven – områdemodellen
Ny Høyesterettsdom: Når utløser aksjeeierskifte forkjøpsrett til fast eiendom?
Enklere å tilby leie til eie- og deleiemodeller
Føyens frokostseminarer eiendom- og entreprise høsten 2023
Historisk enighet om krav til kjønnsbalanse i styrer i norske selskaper
Føyen har bistått med gigantprosjektet E10 Hålogalandsvegen
Skal utleier aktsomhetsvurdere leietakere etter åpenhetsloven?
Eiendomsmeglere bør kjenne til foreldelsesreglene
Soga om stroksservituttar fortset
Vent ikke for lenge om noen skylder deg penger
Eiendomsinvestorer tapte 80 millioner etter at kravet ble ansett som foreldet av Høyesterett
Tvangsfravikelse av leietaker ved betalingsmislighold
Foreldelsesloven er en felle for byggbransjen
Opprykk til senioradvokat
Foreldelseslovens utfordringer og problemer i eiendomsbransjen
Føyen anerkjent i Chambers Europe 2023
Hvordan sikre seg en best mulig regulering av husleien?
Tilbakeleveringstvister kan unngås
Hva må eiendomsaktører gjøre for å oppfylle kravene i åpenhetsloven?
Vinteren er her – hva bør gårdeier tenke på med glatt føre og risiko for takras?
Revidert veileder for felleskostnader i næringsbygg
Revidert Småhusplan er sendt til politisk behandling
Nye regler mot «hyblifisering»
Føyen eiendomsfrokost våren 2023
Ny dom fra EMD om festeavgiften i Øvre Ullern terrasse – ingen krenkelse av eiendomsvernet denne gangen
Nylig avsagt rettsavgjørelse om meglerstandardens barehouse leieavtale
Leiekontrakt for bygg under oppføring fordrer skreddersøm
Tvangsoppløsning av sameie – adgang til å angre seg?
Skatte- og avgiftsendringer i statsbudsjettet 2023
Servituttavklaring i lagmannsretten
Forslag til nye særregler om beskatning av privat forbruk i selskap
Føyens manuduksjoner høsten 2022
Forskriftsfestet kapitaliseringsrente for personskadeerstatning – hvilken betydning kan dette få for ekspropriasjonserstatning?
Føyen eiendomsfrokost høsten 2022
Ny høyesterettsdom om eiendomsrettens utstrekning i luftrommet
PBE sender revidert småhusplan på høring – foreslår betydelige begrensninger i utbyggingsmulighetene
Krigen i Ukraina – Hva kan partene i en bygge- og anleggskontrakt kreve?
Standard leieavtaler for næringslokaler og næringsbygg revideres og oppdateres på nytt denne høsten
EU-domstolen med nytt bidrag til vurderingen av grensen mellom leiekontrakter og bygge- og anleggskontrakter
Høyesterett fastslår at rekkefølgekrav i Selvaag-saken er ugyldig
Høyesterett avsa 4. mai 2021 dom i den såkalte «Selvaag-saken». Høyesterett konkluderte under sterk dissens (3-2) med at Oslo kommunes rekkefølgekrav er ugyldig.
Må kommunen tilbakebetale infrastrukturbidrag når forutsetningene for avtalen endres?
Ny høyesterettsdom – kan den enkelte seksjonseier kreve retting av mangler i fellesareal?
Lovforslag om utvidet adgang til unntak fra tekniske krav
Bransjedugnad for Aktiv mot kreft
Justert kompensasjonsordning til næringslivet
Ny generell kompensasjonsordning
Ny kompensasjonsordning for reiselivet og betydningen for leieforhold
Byggherreforskriften endres; skjerpede krav for byggherren!
Statlig kompensasjonsordning og støtte fra utleiere
Utøvelse av kommunal forkjøpsrett med tilbakevirkende kraft
Tomtefesten fortsetter
Forslag til endring av dispensasjonsbestemmelsen i plan- og bygningsloven
Avtaler om midlertidig innkvartering
Koronaviruset og betydningen for kontraktsforpliktelser
Strengt erstatningsansvar for ansvarlig søker når systemet ikke følges
Eiendomseminarer Vår 2020
Grønne leieforhold
Tomtefeste i vinden hos Høyesterett
Ny dom om ekspropriasjon av opsjoner og kjøpsretter til fast eiendom – en usikker fremtid for rettighetshavere
Grunneier fikk nei til oppregulering av festeavgiften – må avfinne seg med 0,6 % årlig avkastning
Utleiers krav på dekning av utbedringsutgifter
Komplekse leietakerinstallasjoner ved utleie til lager og logistikk
Strengere regler om korttidsutleie og erverv av boligseksjoner
Tomtefesteseier for grunneier i Oslo tingrett
Spørsmål om festeavgiften i Øvre Ullern Terrasse skal i Høyesterett for andre gang
Revisjon av standard leiekontrakter – Nye avtaler på trappene
Reguleringsplanens betydning for konkurranser om offentlige entrepriseoppdrag
Standardavtale for co-working lanseres snart
Hvem har ansvar for flomskader?
Mister ikke dagmulktskrav selv om frist for innsigelse mot sluttoppgjør oversittes
Gjennomføringsevne like viktig som pris
Er din rettighet verdiløs?
Viktig dom om leietilpasninger og salg av eiendomsselskaper
Fradrag for mva i eiendomstransaksjoner
Enklere å tilpasse reguleringsplanen
Jannike Nilsen og Bård K.H. Berge
Personvern er også aktuelt for eiendomsbransjen
Hvordan håndtere ledige arealer ved forward transaksjoner
Oslo kommune reviderer parkeringsnormene
Skrevet av Sofia Bjørck